académicos; vii) publicación de los resultados de su inscripción; viii) Pero, ¿qué pasa con la otra parte, con el accionista minoritario? ¿Quieres enterarte cuando publiquemos algo nuevo? Por ello, su información será tratada cuyo caso podemos compartir su información exclusivamente para dichos Es importante notar que el Tribunal no interpreta el acuerdo ni anula sus clausulas, simplemente convierte el contrato ad corpus en uno por extensión o cabida, es decir se modifica el contrato. 13Aunque esto parece muy improbable por cuanto quien compraría una participación minoritaria de una empresa que no cotiza en bolsa. N° 21446173 DE LA REPUBLICA DE PERU y por la IMPORTADORA: la empresa LA HUERTA ORGANICA DE COLOMBIA - PRODUCTOS AGRICOLAS Y PREPARACIONES ALIMENTARIAS representada por MARCOS ANCHANTE VIÑEDOS CON CEDULA DE CIUDADANIA N° 22348889 DE LA REPUBLICA DE COLOMBIA, de acuerdo con las siguientes declaraciones y cláusulas: contractual o las que resulten obligatorias por ley. Programas de especialización en Finanzas, en Regulación Económica de las Telecomunicaciones y en Administración Bancaria. Clausulas básicas de un contrato de compraventa Un contrato de compraventa internacional debe tener las siguientes clausulas: Identificar a todas las partes Es importante incluir todos los datos necesarios para identificar al comprador y vendedor, como: nombres, dirección y contacto. NO SE PUEDE UTILIZAR LA CALSUSULA AD CORPUS EN LA CONTRATACION INMOBILIARIA, PORQUE ES UNA CONTRATACION MASIVA DONDE NO SE NEGOCIA Y SE IMPONE UNA CLAUSULA DE DESVANTAJA AL CONSUMIDOR, , JAMAS UNA CONSTRUCTORA DARÁ UN MICRA, UN CENTIMENTRO Y MENOS UN METRO CUADRADO DE TERRENO A UN COMPRADOR. 7Imagínese el caso donde el potencial comprador es una empresa "amiga" del actual accionista mayoritario o donde el accionista mayoritario tiene participación a través de testaferros. En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 40° de la Ley del Contrato de Seguro, Ley N° 29946, se difunde a continuación las cláusulas abusivas identificadas en la labor de revisión de pólizas de seguro a cargo de la SBS: Cláusulas abusivas de los contratos de seguros vehiculares. Estas son algunas de las cláusulas que debemos evitar en los contratos de compraventa. La Ética y el Derecho. Eficacia de las cláusulas de elección de la lex contractus. Entre los temas adicionales a considerar se encuentra el definir si este derecho será por el 100% de las acciones; es decir, si llegara una oferta compradora se tendría que vender el 100% de las acciones o ninguna, o que si llega una oferta compradora los accionista minoritarios tienen el derecho de vender el 100% de sus acciones y el mayoritario el resto hasta completar la oferta compradora. Si prefieren utilizar otra norma, pueden hacerlo, si así lo estipulan el contrato de compraventa internacional. Cláusula de inenajenabilidad. finalidad conexa con su relación como alumno o egresado de la UESAN. o deberia decir “Que NO exceda 5 mts.2, Hola . Conocimiento del idioma del contrato entre las partes: 1. bolsa de trabajo administrada por UESAN, para lo cual podremos brindar sus Tercero.-. Descubre cómo redactar el contrato de compraventa de vivienda. En su relación con Ferreycorp S.A.A. Al tener pactada la compra, lo primero que, Una vez llevada la minuta, donde se chequea su estatus legal, el comprador y vendedor, El día de la firma de la escritura pública se vuelve a chequear la documentación de los involucrados y. descritas en el presente documento. Por ejemplo, suelen ser muy directos y claros en lo que no es negociable16. slds. "La información de las cláusulas generales de contratación que se difunden en esta sección corresponde a las resoluciones emitidas por esta Superintendencia, en virtud de las solicitudes de aprobación presentadas por las entidades financieras, en el marco de lo dispuesto en el Reglamento de Transparencia de Información y Disposiciones Aplicables a la Contratación con Usuarios del Sistema Financiero, aprobado por Resolución SBS 1765-2005, actualmente derogado. privadas involucradas directamente con la actividad respectiva; x) invitación E. Continuidad de gerentes o personal estratégico y limitación de venta de acciones por el accionista minoritario. En ese instante se recibe una oferta compradora por el 80% de las acciones. Cuando se pedía una mejor, la contraparte bajaba el valor de la empresa en el valor actual de la perpetuidad de la mayor remuneración negociada. Los accionistas mayoritarios fuerzan a los minoritarios a vender sus acciones en los mismos términos (los compradores pueden querer el 100% de las acciones)". Si el mayoritario tiene más del 50% de participación, en términos prácticos tener el 49%, el 30%, o el 10% de participación es casi lo mismo14. para las finalidades aquí descritas y siempre garantizando la seguridad de Se cuestionan las razones que motivaron al legislador aoptar por sistemas distintos para el tratamiento de la transferencia de la propiedad mueble e inmueble. Tratamiento de datos personales para prospección. Cláusulas sandbagging en los contratos de compraventa de acciones en Colombia. LOS VENDEDORES se obligan a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo en la fecha de la firma de la escritura pública a que se refeire la clausula anterior, acto que se verificará con la entrega física del vehículo y las llaves del mismo y todos los documentos concerniente al bien, procurando que EL COMPRADOR Tome posesión de dicho bien. Las partes son accionistas de AAAAAA S.A.C. Existe una serie de conflictos generados a consecuencia de ello, considerando que en pleno siglo XXI ya no se puede con una simple cláusula ad corpus vulnerar los derechos del consumidor, pues cada vez se cuenta con mayor precisión para determinar la extensión de los inmuebles . D. Participación accionaria de los accionistas minoritarios. Para estos efectos, hemos adoptado los niveles de seguridad de protección Sin embargo, no olvide que probablemente no conseguirá todas las cláusulas que le favorecen e incluso solo podrá conseguir algunas renunciando a otras. El presente artículo es en parte fruto de mi experiencia como asesor en procesos de valorización y compra-venta de empresas. En el ámbito de la relación contractual la buena fe obliga a cada una de las partes a comportarse de manera tal de no perjudicar y por el contrario de salvaguardar el razonable interés de la contraparte, cuando ello no importe ningún apreciable e injusto sacrificio a cargo suyo. La representación del actor y la postulación a la presente demanda es la procedente conforme al artículo 23 y siguientes de la LEC. Descarga el formato PDF y Word. La SPC y su rol institucional. E l contrato de compraventa es aquel documento . Es un contrato que permite la libertad de forma. Personales, y su reglamento. xii) atención de servicios de salud y evaluaciones, para lo cual podemos 6A diferencia del Tag Along, que es una opción para el accionista minoritario, el Drag Along lo obliga. Aquí, es importante negociar un "buen" contrato laboral para el accionista minoritario: condiciones laborales11, tiempo del contrato, sueldo, bonificaciones, premios, incentivos, opciones sobre acciones, etc. 20130200789, con domicilio en la Calle Real Nº 341 - 343 - Huancayo, del Distrito y Provincia de Huancayo, a quien en lo sucesivo se le denominará "LA CAJA", debidamente representada por sus funcionarios Otro tema importante que también vale destacar en la contratación inmobiliaria y en la industria de la construcción, a parte de los contratos de venta de bien futuro, es en este caso, la cláusula llamada “ad corpus”. establecer un vínculo con la institución, a través del respeto a la privacidad y modelo de contrato de compra-venta de bien inmueble. Asimismo, autoriza a la Buen día, por favor aquí en mi trabajo se ha ejecutado una venta de CAÑA DE AZÚCAR EN PIE, y se ha incluido en el contrato ya firmado por las partes el AD CORPUS, Toda vez que comprador en presencia del comité de venta manifestó que si, él estaba seguro que existía por lo menos 2,190 toneladas en promedio de Caña de Azúcar en Pie, pero al final después de pesaje en presencia de ambas partes, solo llego a 1,372.17 toneladas, y ahora el comprador esta exigiendo que se le devuelva la diferencia que había pagado demás. No se utilizarán las cookies para recoger información de carácter personal. Aunque los objetivos no financieros en las empresas familiares generan la denominada riqueza socioemocional para la familia empresaria, también pueden provocar algunos problemas de agencia o conflictos. 8No querría vender su participación por cuanto quiere seguir siendo parte de la organización que creó y ayudó a crecer. POR EJEMPLO Esta es solo una opinión , desde mi perspectiva académica y profesional, no es un criterio resolutivo. f3/1/2018 El contrato de compraventa de bienes inmuebles en Perú. ANÁLISIS ECONÓMICO DEL PERÚ A AGOSTO DE 2022. Información de menores de edad 14 - 18 años. datos personales que usted facilite serán tratados con total confidencialidad. contrato, para lo cual podemos compartir su información, exclusivamente, Una reflexión en el día mundial del consumidor. conexa con su participación en las actividades antes mencionadas. Osea si su documento dice un estacionamiento de 8 metros cuadrados y tiene , 8.50 como usted compró ad corpus , es dueño de todo el estacionamiento aunque tenga 0.50 metros mas. Condiciones de entrega. Sin perjuicio de ello, otros datos personales que ingrese al CV Tratamiento de datos personales de participantes en otras actividades académicas y no académicas. Si usted es menor de 14 años, deberá contar con la autorización de sus establecimientos de la UESAN; vi) gestión del cobro de derechos La autorización resulta obligatoria para la realización de las actividades Cláusula penal en los contratos. No es casualidad que muchos capitales estén viniendo de Chile, Colombia y Europa a realizar adquisiciones de empresas peruanas en diversos sectores como el textil, salud, construcción, etc. datos personales que suministre o se generen de acuerdo al plazo de Saludos , espero haya aclarado tus dudas. sus datos personales; iii) atención de consultas, reclamos y quejas; iv) 5° de la Ley 30201 que modifica el art. Programas de especialización en Finanzas, en Regulación Económica de las Telecomunicaciones y en Administración Bancaria. ¿Cómo asegurar el éxito de un proyecto de marketing digital? Sr. D. Antonio Salas Carceller). El potencial comprador querrá en estos casos que el accionista original, aparte de seguir laborando como parte de la gerencia de la empresa, conserve una parte minoritaria de las acciones a fin de que realice su máximo esfuerzo por incrementar el valor de la empresa al ser esto un incentivo importante y necesario. Las cláusulas determinaran finalmente a qué precio vendió usted su empresa. Comisión de Promoción del Perú para la Exportación y el Turismo . Un contrato con una cláusula abusiva o ilegal no tiene validez. eSPERO ACLARE TUS DUDAS. 594° del Código Procesal Civil, el arrendatario declara expresamente que, mediante la presente cláusula, se allana por anticipado, de manera pura y simple y bajo los alcances de lo dispuesto por el artículo, para desocupar el inmueble y a las eventuales pretensiones, interpuestas por el arrendatario, destinadas a obtener (i) la restitución del inmueble por conclusión del arrendamiento o (ii) la restitución . suerte . protección de la confidencialidad de los datos personales. No pretende ser exhaustivo. La necedad de algunas empresas familiares por mantener su nivel de vida en tiempos de inflación puede llevar a tomar decisiones que afecten su riqueza socioemocional y financiera, lo cual pone en riesgo la sostenibilidad de los negocios. Es decir, si me pagan por el 80% de las acciones y conservo el 20% de las acciones cómo me aseguro que con posteriores aportes de capital mi participación no será "multiplicada por cero"10. Segundo.-. Coincido en que debería dejarse de lado esta cláusula ad corpus, en caso se trate de un contrato por extensión, ya que esta cláusula sólo se consignó en tiempos donde no se contaba con un sistema exacto de medición, por lo que bien se podría hablar de inmuebles por parcelas o fundos; pero hoy en día esa cláusula sería una mera referencia que no puede impedir el justo trato entre las medidas del bien y su precio. Aquí, se suelen emplear las famosas acciones "doradas" o de "calidad" por las cuales, en el caso de aumentos de capital, el accionista minoritario siempre mantendrá su participación original para lo cual se establece que las partes se comprometen a celebrar los actos correspondientes para perfeccionar dicho compromiso. Las empresas inmobiliarias expresan que es una cláusula formal establecida por los notarios y que es así como se procede en la compraventa de inmuebles, lo cual es a todas luces incierto y falaz, porque no es obligatorio consignar dicha frase ad corpus y los notarios pueden eliminarla y con ello no se afecta el acto jurídico, muy por el contrario se evitaría muchos conflictos si la operación se lleva acabo con la transparencia del caso. cumplimiento de las finalidades antes descritas o el requerido por norma para En el contrato de compraventa deben quedar estipulados los nombres completos, con los respectivos números de identificación, tanto del comprador como del vendedor. Se trata de medidas superficiales y que tal si en la compra venta se transfiera tal como dice en el registro público y resulta que al tomar posesión del inmueble suceda que esta tienen mas pisos de construcción diferente al del titulo inscrito. Su consentimiento permite a la UESAN realizar el tratamiento de todos los Tratamiento de datos personales de nuestros alumnos y egresados. saludos y gracias por seguirnos. En muchos contratos inmobiliarios, por una cuestión de cliché, típica, clásica, en muchos contratos se consigna la frase típica “ esta venta se hace ad corpus”. Ese porcentaje de variación lo podría estipular la empresa? ANÁLISIS DE LA ECONOMÍA PERUANA A FEBRERO DE 2018. Puedes descargarlo presionando el botón indicado; bien sea en formato Word o en PDF. No obstante, usualmente se establecen ciertas condiciones para que el accionista minoritario conserve este derecho, las mismas que piden: i) permanecer en la sociedad con un cargo gerencial por un tiempo determinado, ii) desempeñar el cargo de la mejor manera posible, iii) no participar como asesor, gerente, accionista, etc. Quedo muy agradecido por su respuesta, Estimado German, puede usted denunciar ante Indecopi por falta de idoneidad y tambien por falta al deber de información , porque no le pusieron en su conocimiento lo que hicieron en su debida oportunidad . los datos personales proporcionados voluntariamente al momento de En líneas generales, se pude resumir esta cláusula  como "una obligación contractual utilizada para proteger a los accionistas minoritarios en caso de la venta de una empresa. ES UN TEMA INTERESANTE E, EN PRIMER LUGAR DEBES REVISAR LOS PRONUNCIAMIENTOS DEL INDECOPI EN ESTA MATERIA. ¿En qué momento se separaron? 15 Cláusulas Imprescindibles Contrato compraventa de inmueble ☝️ Contrato de compra-venta de un inmueble o Vivienda Descarga gratis tu modelo de contrato de compra venta de un inmueble o vivienda, además, si te vas a comprar una vivienda pronto, debes conocer estas 15 cláusulas fundamentales que debe tener. y para gestionar su participación en actividades académicas y no académicas Muy peligrosa decisión que ojalá ya esté en manos del Poder Judicial para su revisión………..”, Estimado Dr. Duran e investigaciones, de ser el caso, para difundirlos en nuestro directorio en el Compromiso de protección de datos personales. del accionista original son vitales para que el comprador logre que las sinergias que se han estimado en la mesa de diseño se traduzcan en la realidad. Contrato de compraventa de terreno o solar entre particulares Contrato privado de compraventa de vivienda o inmueble entre particulares. No obstante, también es común encontrarse en algunos contratos con el sometimiento de cualquier conflicto a la Conciliación y al Arbitraje. Ejemplo de contrato de compraventa de esperanza: En la ciudad de Querétaro Qro. Descargar el contrato de compraventa de un inmueble en formato Word o PDF. Imagine que usted está vendiendo la participación mayoritaria de su empresa. Gracias! obtener su consentimiento. En términos generales, una cláusula penal es una disposición contractual que impone a la parte incumplidora una suma de dinero excesiva y no relacionada con el daño real. realizar consultas ante entidades públicas y privadas, o a través de fuentes Cuando uno compra un departamento de 120 metros2 a $1000.00 dólares el metro2, paga $120.000 dólares, yo compro y pago por metro2; y si por alguna razón el departamento que me venden no mide los de 120 metros2, sino mide menos, no puede decirse que es ad corpus, porque he comprado un inmueble sobre la base del metro2 y pagado por metro y, aunque en la minuta o contrato de compraventa  se diga que es una compraventa ad corpus, yo no estoy comprando un cuerpo, estoy comprando un departamento con metros determinados y esta información es concreta y definida, por eso la cláusula ad corpus debe es desfasada, engañosa, porque  no es real ni coherente  en la contratación inmobiliaria, genera información difusa en el mercado, y cuando pasan situaciones de diferencias en cuanto al metraje, generalmente el afectado es el consumidor. Lo recomendable es acordar que para el cumplimiento de esta cláusula los accionistas minoritarios tengan derecho a que se contrate a un valorizador independiente a fin de determinar el precio mínimo razonable por acción y/o a contratar a un experto para que opine sobre la valorización realizada para la compra según sea el caso (siempre pagado por la empresa objetivo). Si recibe menos metros que los indicados no puede reclamar, salvo que la diferencia sea mayor al 10% (en el caso que comento la diferencia fue de 3.8%). de Comercio Exterior,5,Operadores Logísticos,18,Organizaciones Internacionales,1,Oriente Medio,31,Panamá,3,Paraguay,1,Perú,8,Polonia,2,Prácticas de negocio,79,Prendas de Vestir,1,Productos . El dueño tramitó el título de propiedad en el que el área real es de 168 m2 (con medidas actualizadas) y se inscribió en Registro Públicos. 2Estas cláusulas se suelen considerar en el Pacto o Acuerdo de Accionistas. En este documento se debe incluir: Información de las partes involucradas. Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Pero plantear esta intención desde el principio le podría otorgar un mayor poder de negociación. Notificación de documentos y actos. Te invito a seguir visitando mi blog y visitar mi pagina web http://www.durandcarrion.com y revisar en sección publicaciones varios artículos sobre competencia, consumidor y propiedad intelectual publicados en varias revistas jurídicas locales. Dr. para su concejo del camino de reclamo a seguir. En el siguiente artículo se dirá cuáles son las cláusulas de protección que deberían negociarse al momento de vender la mayoría de acciones de una organización. confidencial, teniendo en cuenta siempre las garantías y medidas de A la empresa que las determina, que ha sido contratada por el que va a comprar la empresa,¿le conviene equivocarse por exceso o por defecto? las siguientes finalidades: i) gestión académica; ii) prestación de servicios Aquí, el problema del accionista minoritario es determinar si vende su participación a dicho precio o se queda con un accionista mayoritario que no eligió. electrónico UESAN o del correo personal que usted hubiera proporcionado. Un tema importante es que si son grupos económicos importantes, peruanos o extranjeros, y a pesar de que contraten a asesores y/o valorizadores locales, generalmente participan en el proceso personal de su propio staff. Para ello, se busca regular las relaciones entre ambos en los siguientes temas: dirección de la empresa y contratación de gerentes, control de la organización, distribución de los beneficios económicos, participaciones accionarias y ampliaciones de capital, futuras ventas de participaciones de la empresa, capacidad de los minoritarios de bloquear iniciativas, PADE Internacional en Marketing Digital y Comercio Electrónico, Análisis, modelamiento financiero y proyección de estados financieros a mediano y largo plazo, Curso Gobierno y Dirección Financiera de Empresas Familiares, Diploma en Gestión Estratégica de Costos Regiones. datos de contacto e información que incluya en su CV y Bolsa de Trabajo a Otro problema que afronta el accionista minoritario es cómo se asegura que no será diluido. II. piso. ¿Qué es un contrato de compraventa? resultados de su participación en el proceso de admisión; vii) informar sobre "EL ARRENDADOR" tiene derecho y legitimidad para arrendar el LOCAL COMERCIAL en mérito a la calidad de propietario del inmueble de conformidad a la Partida Registral N° 00000000 del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de ======= Nuevos contratos 2021. 3. El vendedor y el comprador pueden ser personas físicas o personas jurídicas. Autorización para el uso de sus datos personales. 2.1 Por el presente documento, LOS VENDEDORES transfieren en venta real y enajenación perpetua el 100% de las acciones y derechos de LOS INMUEBLES descritos en la primera cláusula del presente contrato a favor de LOS COMPRADORES. Conozca el rango de precios de departamentos Lima Top: Barranco, Miraflores y San Isidro, Efectos de un convenio colectivo celebrado por sindicato minoritario puede ser extensivo a todos los trabajadores, siempre que se encuentre expreso en el convenio, Conozca los alcances de la Ley N°31643: Ley que modifica el Código Civil para facultar a los notarios a celebrar matrimonio civil, Empleadores deben fundamentar causa del despido, mientras trabajador debe demostrar existencia del mismo. ¿Cómo alcanzar el equilibrio para que la empresa se sostenga en el tiempo? En el contrato deberá. Modelo de Contrato de Compraventa Internacional CONTRATO DE COMPRAVENTA [O SUMINISTRO] QUE CELEBRAN POR UNA PARTE POR LA EMPRESA ABC, INC., EN LO SUCESIVO EL VENDEDOR, Y POR OTRA PARTE LA EMPRESA XYZ, S.A., EN LO SUCESIVO EL COMPRADOR, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS. La señora Helvía Calva Galván, a la que en lo sucesivo . expedición de certificaciones; ix) remisión de los resultados de su ¿Por qué se quiere mantener al personal? Página 1 de 9 ANEXO No. Una consulta: Si yo compré un departamento y su respectivo estacionamiento hace aprox. En este último caso, el accionista minoritario se queda con un accionista mayoritario que él no eligió y el mayoritario pasa a ser minoritario. ¿Le corresponde a un trabajador obrero municipal los alcances del régimen laboral de la actividad privada? Santos Cóndor Idrogo. Contrato de COMPRAVENTA se celebra por una parte EXPORTADORA: la empresa FERTILIZANTES AGRICOLAS NIRVANA EQUILIBRIUM S.R representada en este acto por MARIA CASTRO HUERTA CON D.N. facturas físicas 2022, superposición de concesiones mineras, ambientación de aula por aniversario, experiencia de aprendizaje de educación física secundaria, caña brava planta perú, importancia de la autonomía de la voluntad, hipótesis de procesos administrativos, cuando regresa bts de su descanso 2022, mejores marcas de autos chinos 2022, trilce poema 1 interpretación, resultados enaho 2021, puntos de venta teleticket, remate judicial vehículos, plantas nativas de huánuco, maquina estampadora de polos en lima, toulouse lautrec blog, papillas para bebé de 7 meses, azelac ru sesderma inkafarma, segmentación conductual de un restaurante, requisitos para ser voluntario en un refugio de animales, tripulante de cabina latam requisitos, better call saul temporada 6 capítulo 13, laptop acer nitro 5 precio, lista de candidatos de cerro colorado 2022, arteria subclavia derecha aberrante síndrome down, 20 ejemplos de proposiciones atómicas y moleculares, el poema de la naturaleza de parménides, carretera central bloqueada hoy, fiebre tifoidea slideshare, que esperas obtener de estas prácticas, cortometraje de reflexión, inscripción de sucesión intestada en sunarp, plantas del bosque andino, donde estudiar electrónica en lima, universidad nacional de ucayali diplomados, y si después de tantas palabras, cuanto tarda la madera en secarse, contrato de donación formato word, la importancia de la ciberseguridad en las empresas, código de ética del contador público peruano, cervicitis crónica con metaplasia escamosa es cáncer, disney cultural exchange program apply, desodorante nivea mujer black and white, ejemplos de investigación explicativa pdf, que son las bases legales y normativas, luis alberto granados, suzuki swift 2019 precio, partituras de música peruana para guitarra, técnicas grupales de expresión oral pdf, aportaciones de aristóteles a la filosofía, trabajo gobierno regional del callao, principio de especialidad, tesis de administración unsaac, zapatillas lotto ripley, simbología subestación eléctrica, cosméticos retenidos en aduana, coragen ficha técnica, ekos castanha natura precio, régimen de importación para el consumo ejemplos, incapaz de percibir tu forma poema completo, conclusiones de la importancia del quechua, centro de idiomas unsaac costos, asignaturas geofisica unsa, casaca de cuero levis hombre, ministerio público consulta, manual maestro constructor, el gran libro del reiki angélico pdf gratis, caja de agua de 20 litros precio, causales de rescisión de contrato, educación intercultural bilingüe en el perú 2020, tiempo de cultivo del orégano, actividad 6 simulación de montecarlo, el valor del fracaso cristian arens pdf, utp malla curricular ingeniería civil, mastoidectomía simple, nombres de huaynos peruanos, aditivos alimentarios código e, cómo influye la tecnología en el comercio,

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