En el caso del arrendamiento de vivienda, en contratos de hasta cinco años de duración, o de hasta siete años si el arrendador fuese persona jurídica, el valor de esta garantía adicional no podrá exceder de dos mensualidades de renta. En caso de tener que utilizarse el depósito en garantía constituido en dólares, el locador deberá recurrir a una entidad bancaria habilitada y cambiar al tipo de cambio oficial y, llegado el momento rendirle cuentas al locatario de qué hizo con ese depósito, debiendo presentarle los ticket de cambio que emite el Banco. A que instancias puede llegar? Si hace uso de la opción resolutoria en el primer año de vigencia de la relación locativa, debe abonar al locador, en concepto de indemnización, la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar el inmueble y la de un mes si la opción se ejercita transcurrido dicho lapso;…. saludos cordiales. De inmuebles alquilados por profesionales autónomos para el ejercicio de su profesión. Si el locador iniciara juicio deberían defenderse con un abogado. Es decir, dos meses de deposito pero me “descuentan” el valor del primer mes. Buenas tardes quería hacerles una consulta, mi contrato con el locador termina en noviembre, llegamos a un acuerdo de palabra de que hasta fines de febrero nos quedábamos (ya sin contrato)abonando mes a mes la misma suma de noviembre. Cuando el locatario restituye el inmueble al locador debe recibir un documento firmado donde conste el estado del inmueble y de deudas por servicios u otras. 1. Si el destino es habitacional, no puede requerirse del locatario: a) el pago de alquileres anticipados por períodos mayores a un mes; b) depósitos de garantía o exigencias asimilables, por cantidad mayor del importe equivalente a un mes de alquiler por cada año de locación contratado; c) el pago de valor llave o equivalentes. Ya se hizo la entrega de la propiedad en tiempo y forma. Dejo una consulta respecto a un contrato de locación ya finalizado hace mas de 3 meses. El depósito de garantía será devuelto mediante la entrega de una suma equivalente al precio del último mes de la locación, o la parte proporcional en caso de haberse efectuado un depósito inferior a un mes de alquiler. Hola Nelson: Hola Carlos: Dado en …, a los … días del mes de … del año 202… …(nombres y apellidos, DNI. Muy bueno y explicativo el post! Descuento primer deposito: $6000 – pago final para renovar el alquiler: $14000 A la pregunta de qué debe incluir un modelo de fianza de alquiler, genéricamente se pude decir que debe constar todo lo pactado en el contrato de arrendamiento, que el arrendador debe cumplir en condiciones satisfactorias. El domicilio legal es el lugar donde la ley presume, sin admitir prueba en contra, que una persona reside de manera permanente para el ejercicio de sus derechos y el cumplimiento de sus obligaciones. Se fue antes de los seis meses de firmada la prórroga, desocupó el departamento el 29 de febrero. Entiendo que la nota se escribió antes de la aprobación de la nueva Ley de alquileres, y puede estar desactualizada…. Hola Gabriel: Me comunico con los dueños y no me quieren devolver los dolares, solo pesos al dolar oficial. Conviene aclararlo detalladamente. Hoy un mes mas tarde de dicha devolucion, me solicitan abonar dos servicios más de Luz. b) Depósitos de garantía o exigencias asimilables, por cantidad mayor del importe equivalente al primer mes de alquiler. Hola, me estan solicitando como mes de deposito el valor igual al ultimo mes del contrato (es decir el alquiler de acá a 3 años). Los datos serán conservados mientras se mantengan las finalidades y bases legítimas del tratamiento y durante los plazos legales para el cumplimiento de obligaciones y atención de posibles responsabilidades. A la restitución del inmueble se debería haber labrado un Acta de Restitución simple, consignando el estado. Se podría para destino comercial, ya que para el habitacional (vivienda) está expresamente prohibido por la ley 27.551 que reformó el CCyC (ver infra). El depósito de garantía no es un garante o un anticipo de alquiler. El contrato no se puede prorrogar unilateralmente y si retiene el inmueble fuera del plazo, se habilitarán Dice el CCyC: ARTÍCULO 1221.- Resolución anticipada. 3- El LOCADOR sólo deberá devolverla en los subsiguientes … (…) días de restituido el inmueble locado al finiquito y contra el total cumplimiento por el LOCATARIO de sus obligaciones. Si carece de constancias de que los recibió en mal estado, entonces debe hacerse cargo de ellos. Tengo una consulta. El actual régimen de alquileres no impone la actualización del depósito de garantía a su reintegro. Hola. Finalice contrato el dia 31/01/2020 fue el dia que entregue las llaves y el departamento en condiciones recien pintado, y atodos los arreglos en las paredes causadas por el paso del tiempo del departamento que no me correspondian. Mis respuestas son bajo seudónimo y no recibo mails directos. Por su parte las partes podrán pactar un depósito de garantía para el cumplimiento por el inquilino de sus obligaciones, adicional a la fianza. Puede repetir la prórroga hasta los 20 años del plazo inicial y sin modificar el contrato, salvo el monto del alquiler y respetando el método de su fijación. Hola, afip reglamento los pasos a seguir para subir los contratos de alquiler ? Dice el CCyC, ARTÍCULO 1196.- Locación habitacional. 6. Sin haber una norma que obligue, si el depósito es en pesos y quedó muy desactualizado, entonces cabría su actualización. Recibo dado por el locatario al ocupante de indemnización por devolución de un inmueble ocupado sin contrato escrito; Recibo de seña ad referendum del locador; Recibo de seña por contrato de locación a firmarse; Recibo en concepto de alquiler; Recibo entregado por el locador al locatario al efectuar la devolución del inmueble locado Hola! Si en el contrato figura que el depósito no se actualizará ni generará intereses y se trata de una suma nominal, el locador podrá imputarlo al valor de origen. Eso está claro. Igualmente puede esgrimir la figura de “fuerza mayor” como causal de rescisión de las obligaciones, por vía judicial y con patrocinio letrado.. A lo que la inmobiliria responde que por la pandemia no podia ser abonado, asi mismo les facilite mi cuenta bancaria para que sea depositado el dinero y luego que termine la cuarentena podiamos arreglar los papeles, como se nego, entonces le dije que iba a regirme con las mismas pautas que se me aplicaron a mi, que si yo no pagaba el alquiler en los 10 dias se cobraba el 1% por dia de retraso. Ya que estamos en una situación extraordinaria. Slds. El CCyC, ref. Según el Estatuto de Florida 83.43 (12), "depósito de garantía " se define como: "cualquier dinero que el arrendador tenga como garantía para el cumplimiento del contrato de arrendamiento, incluidos, entre otros, los daños monetarios al arrendador causados por el incumplimiento del contrato de arrendamiento . Gracias. Si el destino es habitacional, no puede requerirse del locatario: a) el pago de alquileres anticipados por períodos mayores a un mes; b) depósitos de garantía o exigencias asimilables, por cantidad mayor del importe equivalente a un mes de alquiler por cada año de locación contratado; c) el pago de valor llave o equivalentes. Hola, si no se pueden pedir actualizaciones del depósito, ¿por qué el propietario debe devolverlo actualizado al valor del último mes alquiler? Los datos del interesado que haya autorizado el envío de comunicaciones comerciales serán conservados mientras no solicite la supresión de los mismos. Cuando me preguntan qué plazo tiene el arrendador para devolver la fianza del alquiler yo siempre contesto que la ley no establece un plazo. Dice el Cód. Muchas gracias. Este asunto está regulado en el artículo 36 de la Ley de Arrendamiento Urbanos, pero hay matices que no se contemplan.. Tanto los arrendamientos de vivienda como los de uso distinto a vivienda se someten a lo dispuesto por el título IV de la . El día 12/10/2020 finalizo mi contrato de alquiler, el día 11/10/2020 deje el departamento entregando las llaves el día 12/10. A partir, del 2000 en adelante, desde que se hizo cargo una inmobiliaria, no se mencionó más el depósito originalmente entregado. ARTÍCULO 1196.- Locación habitacional. Hola Tomás: Tanto si eres propietario de un piso alquilado como si eres inquilino de una vivienda, te interesa conocer todos los aspectos de la devolución de la fianza de un alquiler. Gracias por su labor, un cordial saludo. Muchas gracias. Hola , entiendo que hay 2 artículos del código civil que indican que por caso de fuerza mayor o fortuito se puede rescindir anticipadamente. Hola, Pedro. En el contrato no está especificado. (ver infra) Si no hay deudas ni daños el depósito de garantía se debe devolver a la restitución del inmueble. Slds. Según el art 1196 Código Civil y Comercial: “Si el destino es habitacional, no puede requerirse del locatario: …; b) depósitos de garantía o exigencias asimilables, por cantidad mayor del importe equivalente a un mes de alquiler por cada año de locación contratado; …”. dice reclamarlo sería “moralmente” correcto. 1221 CCyC), podrá retener el locador la indemnización que le corresponda. El depósito de garantía será devuelto mediante la entrega de una suma equivalente al precio del último mes de la locación, o la parte proporcional en caso de haberse efectuado un depósito inferior a un mes de alquiler. Si el contrato se celebró vigente la nueva ley 27.551 (1/7/2020) el depósito se debe reintegrar con la entrega del inmueble, salvo deudas del locatario. Hola, estoy por firmar un contrato con la siguiente clausula. Hola: Notificando por medio fehaciente la resolución en julio y entregando el inmueble en el mismo mes no pagaría agosto, pero igual tendría que indemnizar al locador por su resolución anticipada. En la clausula del contrato dice que se devolvera el departamento pintado, con eleccion del pintor por parte del locador. Puede leer nuestro archivo completo sobre obsolescencia. de un contrato anterior se puede hacer una prorroga por 24 meses y indexar cada seis meses? Slds. Hola Marta: El inquilino me exige poner en el contrato que el depósito de garantía (hoy $20.000) al finalizar los 3 años le deberia abonar el deposito actualizado al valor del último mes de alquiler (45.000) dará derecho al arrendante de dar por TERMINADO o rescindido el presente contrato, sin devolución de depósito de garantía.Leido que fue el presente contrato por ambas partes, resulta conforme, manifiestan que lo aprueban y firmamos . El reintegro deberá hacerse efectivo en el momento de la restitución del inmueble. Un saludo. Fecha y firmas gracias!! Cómo debo notificarlo? El contrato de locación puede ser resuelto anticipadamente por el locatario: a) si la cosa locada es un inmueble y han transcurrido seis meses de contrato, debiendo notificar en forma fehaciente su decisión al locador. Dice el CCyC ref. Puede calcular el importe en www.arrenta.es. Sí, pero en vez de en una “declaración jurada”, hacer constar en la cláusula de fianza el domicilio real (donde alquila) y la obligación de notificar todo cambio de domicilio. adversaria Posts: 5934 Registrado: 07/07/2010 12:04. Hola Diego: Hola Yheny: Hola! Para solicitar la devolución de su Depósito de Garantía, deberán mediar una de las siguientes situaciones: . Hola H2O: Si hace uso de la opción resolutoria en el primer año de vigencia de la relación locativa, debe abonar al locador, en concepto de indemnización, la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar el inmueble y la de un mes si la opción se ejercita transcurrido dicho lapso; b) en los casos del artículo 1199, debiendo abonar al locador el equivalente a dos meses de alquiler. Si hace uso de la opción resolutoria en el primer año de vigencia de la relación locativa, debe abonar al locador, en concepto de indemnización, la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar el inmueble y la de un mes si la opción se ejercita transcurrido dicho lapso; b) en los casos del artículo 1199, debiendo abonar al locador el equivalente a dos meses de alquiler. Hola Gianfranco: MARCO ROJAS CHOQUEHUANCA Dirección: Mz “ll Lote 130 Urb– Distrito de San Juan de Lurigancho ASUNTO: DEVOLUCION DE D, Sra. puedo seguir usandolo hasta que se me reintegre el deposito? (CCyC), ARTÍCULO 1221.- Resolución anticipada. Slds. Civil y Comerc.” 2da. Es incumplimiento de contrato. Es correcto esto? Gracias. Mil gracias y les mando mis saludos cordiales, Teresa Van Pamel –. El contrato terminó el 31 de marzo y páctamos la entrega de la llave con acta el día 1/4, no me devolvieron el depósito, (el dpto quedó con todo pago hasta la fecha ) y me dicen que del depósito se van a cobrar las facturas que vengan en abril, por lo consumido y en compensación por haber hecho uso del decreto. Slds. Buen día doctores en relación con la devolución del depósito de garantía, surge del contrato de alquiler que el locador procederá a su devolución, luego de comprobarse el pago de la totalidad de las obligaciones del locatario dentro del plazo de sesenta días. El proceso de desalojo está en el “Manual de Alquileres de Cód. 2- El LOCATARIO no podrá imputar este depósito de garantía a pagar alquileres u otras obligaciones devengadas mientras esté vigente el plazo contractual. Los datos no serán comunicados a terceros, salvo obligación legal. El problema se presenta en los contratos de locación habitacional (vivienda) si durante el desarrollo o curso del contrato, se produce una gran devaluación de la moneda que eleva, aún tomando la cotización oficial del Banco Nación, la cifra del equivalente a dos (2) meses del alquiler (para el plazo de 2 años de contrato) al momento de la firma del contrato, superando o excediendo el máximo que admite el art. En cuánto a la garantía adicional, el arrendador tendrá que devolverlo en un plazo de 30 días desde que se hace entrega de las llaves y se finaliza el contrato. Por último, merece mención la obra sobre cartas documento: 550 cartas documento. El CCyC, dice: ARTÍCULO 1221.- Resolución anticipada. 173, inc. 2 Cód. Buenas, Si el destino es habitacional, no puede requerirse del locatario: El administrador me acaba de cobrar un 10 % de honorarios sobre la suma del deposito en garantía, para mi no corresponde, quisiera saber si hay alguna reglamentación para que pueda mostrarsela. Corresponde la devolución de la garantía? Si el depósito no alcanza debería reclamarle los gastos que lo superen. Extrajudicialmente puede intentarlo enviándole una carta documento (costosa) al locador invocando los arts. Para poder resolver anticipadamente el contrato (se debe enviar carta documento del Correo Argentino), deben pasar los primeros 6 meses (o abonar los restantes) y pagar la indemnización, a pesar de la pandemia. Debe recibir el inmueble dejando constancia de los daños (cuales correspondan al locatario) y reteniendo el depósito. Plazo para devolver el depósito en garantía. Hola Viviana: Si no hay deudas ni daños el locador debe reintegrar el depósito íntegro, en contrario puede descontarlos. Es lo mismo que deposito? Las ventajas y desventajas del alquiler compartido Comencé a abonar al siguiente mes de ingresar al inmueble. Hola. el legal utilizar la prorroga y actualizar el deposito? Si el destino es habitacional, no puede requerirse del locatario: … b) Depósitos de garantía o exigencias asimilables, por cantidad mayor del importe equivalente al primer mes de alquiler. Mi pregunta es la siguiente, debo devolver el deposito o no? 1187 a 1226), no impone al locador devolver el depósito de garantía de la locación al locatario ajustado al último alquiler vigente. a) El pago de alquileres anticipados por períodos mayores a un mes; El motivo más lógico por el que un contrato finaliza un contrato de alquiler, es por el cumplimiento de la fecha vigente. Estoy terminando mi contrato de alquiler de 2 años, alrededor de 4 meses antes de la fecha de finalización. Sin embargo, esta postura debe ser rechazada, ya que el valor de la moneda (equivalencia) debe sólo ser tomado al momento de la suscripción del contrato en relación al alquiler y no en cualquier momento del decurso contractual. El que defraudare a otro en la substancia, calidad o cantidad de las cosas que le entregue en virtud de contrato o de un título obligatorio; 2. Así como mínimo hasta septiembre seguro que nada. En _____ a _____.. ASUNTO: SOLICITUD DE DEVOLUCIÓN DEL DEPÓSITO O GARANTÍA. Termino mi contrato y acabo de pedir el reintegro del deposito del pagare que hice por mi alquiler y me dicen que lo que me devuelven no es dinero, sino un documento. Me dirijo a usted, respetuosamente para solicitarle la devolución de la cantidad de dinero que se otorgó por . Por otro lado el locador tiene obligación de recibir el inmueble como esté (inclusive con deudas) y después podrá litigar por los daños que considere, haciendo las reservas pertinentes. 4º, pár. Devolución de depósito de alquiler . ¿hay algún mecanismo para llegar a un acuerdo? que puedo hacer? Debido a la situación actual que afecto la actividad económica ¿Se puede reclamar el monto del deposito de garantía? En caso de oposición del arrendador, según la cuantía, se remite al Juicio Verbal o juicio ordinario, donde, dada la complejidad del asunto, es altamente recomendable la asistencia de Abogado y procurador, teniendo en cuenta que es el actor (el inquilino) quien tiene la carga de la prueba de que no se ha devuelto la fianza, o que por ejemplo no hay desperfectos. Y no me entrego factura legal por mis pagos. El procedimiento más ágil sería el Juicio Monitorio, cuya petición inicial no necesita la firma de abogado y procurador.Caso que el arrendador no se oponga se podrá iniciar la ejecución mediante el embargo de bienes del arrendador(deudor) de forma inmediata. La persona cuyo domicilio no es conocido lo tiene en el lugar donde se encuentra; y si éste también se ignora en el último domicilio conocido. Mi alquiler empezo en 2018 y finalizo en 2020 Gracias. (arts. Muchas gracias. Hola Dres. Si no hay daños ni deudas y se paga la indemnización por resolución anticipada, el locador debe restituir el depósito íntegro. Desde ya muchas gracias! Si por caso fortuito o fuerza mayor, el locatario se ve impedido de usar o gozar de la cosa, o ésta no puede servir para el objeto de la convención, puede pedir la rescisión del contrato, o la cesación del pago del precio por el tiempo que no pueda usar o gozar de la cosa. El problema de la humedad continuo y “supuestamente” para el dueño se volvió a solucionar pero nunca el propietario pintó nuevamente las paredes dejándolas en perfectas condiciones. Este depósito, garantiza una solución ante un inconveniente, como un desperfecto en los muebles, en la integridad de la propiedad o el impago de la renta y servicios acordados en el alquiler, por parte del inquilino. si es asi q pasa con el deposito anterior? En el primer contrato (contrato del 94 al 97) se entregó depósito de 1100 dólares. En un contrato de alquiler, no existen parámetros definidos respecto a las causas que llevan a la retención o no devolución un monto de garantía. En este último caso, una vez que el locatario abone las facturas remanentes, debe presentar las constancias al locador, quien debe restituir de manera inmediata las sumas retenidas; …. Hay un contrato que no tiene tiempo de alquiler (libre) y no esta legalizado tampoco. El depósito de garantía es para responder por daños al inmueble o cosas inventariadas, o por deudas (alquileres, expensas, servicios, etc.). Si hay desperfectos en la vivienda ocasionados por el inquilino. Hola Leonor: Civ. Y un dato importante, no hay un contrato legal, fue un acuerdo de palabras. El puede disponer del deposito en garantía como le plazca? Mi consulta es la siguiente. Civil y Com.” de Abatti-Rocca (h), Ed. Las partes podrán acordar que, en caso de desistimiento del contrato, el inquilino deberá devolver al arrendador una cantidad comparable a un mes de alquiler por cada año del contrato que quede por cumplirse». Debe enviarle una carta documento al locador intimándolo a devolver el depósito en el plazo de 3 días, bajo apercibimiento de denunciarlo penalmente y accionar judicialmente por daños y perjuicios. Muchas gracias! La notificacion la estoy haciendo a los 23 dias, eso puede ocasionar un problema? DNU 320/2020, Renegociación de alquileres por imprevisión (cuarentena coronavirus), Abatti-Rocca Las mejoras al inmueble locado en el nuevo Código Civil y Comercial, Resolución anticipada por parte del locatario (art 1221 Código Civil y Comercial), Hacé clic para ver videos del Dr. Abatti en nuestro canal de YouTube. En el caso de existir alguna deuda por servicios públicos domiciliarios o expensas, correspondientes al período contractual y que al momento de la entrega del inmueble no hubiese sido facturada, puede acordarse su pago tomando al efecto los valores del último servicio o expensas abonado, o bien el locador puede retener una suma equivalente a dichos montos como garantía de pago. Si el destino es habitacional, no puede requerirse del locatario: a) el pago de alquileres anticipados por períodos mayores a un mes; b) depósitos de garantía o exigencias asimilables, por cantidad mayor del importe equivalente a un mes de alquiler por cada año de locación contratado; c) el pago de valor llave o equivalentes. El locador sólo puede exigirle que pague hasta el último día de la “fecha de lectura” del medidor inserta en la factura, correspondiente hasta cuando restituyó el inmueble locado. a) El pago de alquileres anticipados por períodos mayores a un mes; Lo mejor es que intente consensuar con el locador la prórroga de un mes. Luego de firmado, recién después de pasados los primeros seis meses se puede resolver el contrato y pagándole indemnización al locador. Consulta…rescindo mi contrato de alquiler de forma anticipada. 4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU 29/1994). El depósito de garantía debe ser reintegrado en el mismo acto (ver infra CCyC) y por su retención indebida cabría una denuncia penal. Hablé con el dueño por unos daños en un mueble y quedamos en que no cobraría el depósito y le pagaría un monto adicional hasta llegar a la reposición del mueble, ya que me hice cargo de mi responsabilidad. La devolución del depósito se pacta en los propios contratos de locación y la “retención indebida” es delito del Código Penal. Y el depósito en garantía como solicito su devolución? Buenas tardes, Puede justificar las retenciones con un presupuesto simple hecho por un profesional …. El depósito, mientras tanto, es un monto que el inquilino paga. * que tratan el caso fortuito y la fuerza mayor (son sinónimos para el CCyC) y ambos inaplicables a su caso. Rellena nuestro formulario y te llamamos. Para entrar me pidieron: 1 mes de deposito + 1 mes adelantado + comision de 4,15%. excesiva suciedad? Entre sus obras publicadas sobre contratos se destacan: 1500 modelos de contratos (8 tomos); 400 modelos de contratos; 150 modelos de contratos; Contratos agrarios; Contratos para contadores; Contratos de la medicina. Eso fué el 3 de Agosto y no me han devuelto nada puesto que la administradora está cerrada todo agosto. Estimo que corre la prescripción genérica de 5 años (ver infra), dado que carece de uno especial.. Depósitos de seguridad. Que hago? Ante las dificultades para sacar mis pertenemcias por la cuarentena, el dueño me dejó quedarme hasta el 15/8 con la única condición que le pague los servicios de esos días. Trad. El monto de depósito en garantía tiene que devolverse actualizado al valor . Gracias por leernos. ya uqe se hicieron varios contratos con la nueva ley y no se como subirlos? El pago de esta garantía agregada se puede efectuar en efectivo o a través de aval bancario. El depósito de garantía será devuelto mediante la entrega de una suma equivalente al precio del último mes de la locación, o la parte proporcional en caso de haberse efectuado un depósito inferior a un mes de alquiler. Los casos en los que se debe devolver la fianza o descontar una cantidad de la fianza están claros: impagos, desperfectos y abandono prematuro del piso. Si el interesado lo autoriza, sus datos serán tratados para gestionar la petición y enviar por email una contestación al mensaje y ofrecer por teléfono y enviar por email, WhatsApp, sms y otros medios de comunicación electrónica equivalentes, comunicaciones comerciales sobre los productos y servicios de Arrenta Quarto Pilar relativos a seguros de personas y daños. ¿Y si la persona necesita finiquitar el tema antes? Antes que nada, muy útil está página. El domicilio puede cambiarse de un lugar a otro. El depósito de garantía se integra una sola vez al valor del primer alquiler y no se actualiza, pero sí al finalizar el contrato y restituir el inmueble, el locador debe reintegrarlo al valor del último alquiler (ley 27.551). 2008-document.write(new Date().getFullYear()) © Rentila Todos los derechos reservados. Ref. No menos importante es la fecha de la finalización del contrato que deben constar en el contrato de alquiler, el cual solo tendrá validez si está debidamente firmadas todas las hojas por el arrendador y el arrendatario. 3- El LOCADOR sólo estará obligado a devolverlo al restituirse el inmueble locado al finiquito y contra el total cumplimiento por el LOCATARIO de sus obligaciones. que se puede hacer? …, cuyas fotocopias firmadas en original entrega), nacido/a en …, el día … de … de 19…, hijo/a de … y de …, con domicilio particular en …, teléfono …, teléfono celular …, correo electrónico … y domicilio comercial en …, teléfono …, propietario/a de la empresa denominada “…”, dedicada a … y del automotor marca …, modelo …, patente …, inscripto en el registro seccional … (entregando fotocopia de la “cédula de Identificación” firmada en original); la cantidad de … (…) pagarés, a la vista, con cláusula sin protesto, cuyo impuesto de sellos o timbrado de corresponder es a cargo del librador, librados por …(ellos mismos; tercero determinado), en las fechas y montos que se detallan a continuación: 1-) librado el 00/00/202…, por $…; 2-) librado el 00/00/202…, por $…; 3-) librado el 00/00/202…, por $…; 4-) librado el 00/00/202…, por $…; 5-) librado el 00/00/202…, por $…; 6-) librado el 00/00/202…, por $…; imputados a garantizar las obligaciones sean principales o accesorias, del/los locatario/s y su/s fiador/es, con la extensión del FIADOR PRINCIPAL PAGADOR, con solidaridad, renunciando a los derechos y/o beneficios de excusión, división y preinterpelación, del contrato de locación de …, suscripto en fecha 00/00/202…, entre … como locador y … como locatario, sobre el inmueble …, los cuales serán guardados “en cartera” y podrán ser ejecutados juntos o separadamente, ante cualesquier incumplimiento del locador y para responder por alquileres, intereses, cláusulas penales, daño moral, daños y perjuicios y/o cualesquiera responsabilidad del locatario o fiadores, sea contractual o extracontractual, derivadas de la locación. Mi consulta es la siguente: el deposito en garantia por un contrato de locación esta gravado por el impuesto al valor agregado? <<>>, Buenas noches. Descuento primer deposito: $6000 – pago final para renovar el alquiler: $14000 Respuesta larga. Gracias. Muchas gracias por su ayuda. Explica muy bien y con bastante claridad esta cuestión, Buenas tardes: He alquilado un local, pero como no funcionó el negocio, decidí cerrar, siete meses después. 2- MERITUANDO: que efectué infructuosamente posteriores contactos personales y telefónicos sin que tampoco me pagara. En la mayoría de los casos, solo puede retener el 20% del monto del depósito. Palma del Distrito de San Juan de Miraflores y mi persona la . El plazo de la prescripción es de cinco años, …. Otro tema es que como el monto de la garantía en los alquileres con destino habitacional no puede superar el equivalente al 1er mes de locación, entonces habrá que calcular el monto de la garantía en función al tipo de cambio oficial. Calle de Velázquez, 22, 5º izda, 28001 Madrid. El depósito como garantía adicional en el alquiler cuando la fianza no es suficiente. La ultima semana de marzo que ya vencia el plazo de los 60 dias segun contrato me vuelvo a contactar con la inmobiliria a para recordar que ya vencia el plazo y necesitaba el dinero. El inquilino normalmente tendrá que pagar su alquiler aparte del depósito. – Metro cuadrado vidrio $ 600 O dicho de otra manera: el propietario me debería devolver el monto del depósito por el valor del último mes de contrato y yo luego realizar un nuevo depósito con la suma del alquiler actual? Civil y Comercial ref. Muchas gracias. Les envié una carta documento intimando a que me devuelvan el pagaré y pongan a mi disposición las boletas de los últimos servicios que me corresponden abonar y me dijeron por whatsapp que no me lo van a devolver hasta que pague el gasto de la pintura. En su momento notifiqué sobre la situacion a la inmobiliaria, pero ellos decían no conseguir a nadie para solucionarlo. El contrato de administración se rige por las reglas del “mandato” del CCyC. Si en el documento de devolución del depósito no consta que nada adeuda y los ABL (a su cargo) no fueron incluidas en las expensas, entonces los debería, aunque los intereses correrían recién desde el primer reclamo. Para el caso que el arrendador no proceda a la devolución de la fianza, es necesario plantear el procedimiento judicial correspondiente. 36. La garantía adicional de alquiler sirve para garantizar la obligación de pago. (por tanto, de otro tipo: aval bancario, personal, etc.) Hola. Hola Esteban: Según el artículo 249.6º de la LEC, corresponde al juicio ordinario. 91 431 97 96L a J 9:00-19:00 | V 8:30-14:30, Compara precios de tu seguro de impago sin dejar datos. El “depósito de garantía” sirve para pagar todo o parte de las obligaciones del locatario al finiquito del contrato y de ser mayores las deudas debe pagar esa demasía. Buenos días! Destrucción. Entiendo que el deposito en garantia se usa para cubrir pagos de servicios no cubiertos por el locatario y daños en el inmueble, quisiera saber especificamente a que tipo de daños se refieren y como se puede esto diferenciar del deterioro normal por uso del inmueble? El depósito de garantía será devuelto mediante la entrega de una suma equivalente al precio del último mes de la locación, o la parte proporcional en caso de haberse efectuado un depósito inferior a un mes de alquiler. Desde ya Muchas Gracias. Estoy pagando mes a mes el local, según el nuevo valor del contrato, a pesar de no tener ingresos. Finalmente el locatario ante la insistencia del locador de pagar esas deudas, se pagaron aparte. Dicho deposito queda en 0. El reintegro deberá hacerse efectivo en el momento de la restitución del inmueble. Conviene igualmente exigir fotocopia del DNI del locatario y del fiador. Luego de usado el depósito para restaurar el bien el resto del dinero se lo debe devolver al inquilino, lógicamente si el inmueble quedo absolutamente destruido es más que probable que el deposito se gastado en su totalidad para su reparación. … y CUIT. Slds.Cdls. Con el fin de garantizar la entrega sin problemas del depósito, las llaves deben entregarse a mano o por carta certificada con acuse de recibo. Si me quisiera hacer pagar por esto tmb, ya que el contrato no señala condición del piso.. en juicio, ¿podría de manera certera con fotos viejas u otro medio asegurar que así recibí el inmueble? Slds. Buen dia, soy propietario de un local comercial en CABA, lo alquilé, contrato de por medio, abono el primer mes (septiembre/19) mas el mes de deposito y a la fecha no pagaron el mes de octubre y noviembre, mas gastos de expensas, abl, aysa, Edesur. En el depósito irregular, el depositario tiene derecho a usar el depósito, contrariamente, en el regular, este derecho no le asiste (art. muchas gracias!! En este último caso, una vez que el locatario abone las facturas remanentes, debe presentar las constancias al locador, quien debe restituir de manera inmediata las sumas retenidas; Hola, tengo que renovar un contrato de alquiler de un local. Hola Agustina: Además de negarse a la entrega de facturas por el pago del alquiler del mismo. Muchas gracias. Tendrá que pagar de indemnización 1 mes de alquiler. Podrían ser en dólares, aunque podrá cancelarlos en su equivalente $ al cambio oficial y, sobre esa base debería hacer el cálculo. Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Tenía alquilado un departamento el 15/03/2019 y finalizaba el contrato el 31/03/2021 – la inmobiliaria me pidió dos meses de garantía para la fecha, por indicarme la inmobiliaria que si iba a renovar contrato me iba a dar el monto nuevo de alquiler un mes antes de finalizar el contrato procedí a buscar otro departamento, al conseguir otro departamento le avisé que le iba a entregar, haciéndole entrega de las llaves y las facturas correspondiente al mes de febrero pagas el 8/03/2021 ojo le dije que le entregaría el 15 de febrero pero me dijo que estaba de viaje que recibía la fecha en mension, en vista de esto le pregunto por el depósito de garantía y me dice que la pierdo por haber incumplido el contrato que es como una indemnización ( ojo el monto del depósito eran 19.000$ y el mes de alquiler 14.500), pero resulta que llega las facturas del mes de abril y me indica que tengo que pagarlas ?? Las partes de un contrato pueden elegir un domicilio para el ejercicio de los derechos y obligaciones que de él emanan. En los contratos de inmuebles destinados a vivienda, cuando la notificación al locador se realiza con una anticipación de tres (3) meses o más, transcurridos al menos seis (6) meses de contrato, no corresponde el pago de indemnización alguna por dicho concepto. Hola como están? En caso de que corresponda, se factura junto o separado? Hola Graciela: Al finalizar el contrato y restituirse el inmueble por el locatario con obligación del locador de devolver el depósito de garantía, siempre deberá realizarse un “acta de entrega” o recibo de entrega”, en cual se consignará el nuevo domicilio del exlocatario (por futuras notificaciones de actos pendientes), el estado general del inmueble, los daños notados, las eventuales deudas impagas y el recibo de devolución del depósito de garantía al locatario con las deducciones que hubieren correspondido. Slds. [email protected] Hola Vanina: b) Depósitos de garantía o exigencias asimilables, por cantidad mayor del importe equivalente al primer mes de alquiler. muchas gracias saludos.-. Dice el CCyC: ARTÍCULO 1196.- Locación habitacional. Por lo que el propietario podría pedir más mensualidades en concepto de esta garantía adicional, contratar un seguro o un aval bancario, sea cual sea el tipo de contrato. Si estaba comprendida entre los casos del art. Hola. Le debería enviar una carta documento del Correo Oficial, intimándolo a restituirle el depósito más el costo de la CD, en el plazo de cinco días especificando lugar …(domicilio y hora), bajo apercibimiento de iniciar acciones judiciales por retención indebida (delito penal ver infra art. Cuando tendría que haber pagado $10000, que con ese importe comenzó mi contrato. Tengo una consulta Mi consulta es: en caso de que quieran descontarme parte del depósito por la pintura de esas paredes, o el arreglo de las filtraciones, sería legal? En ese año de prorroga puedo aumentar a los 6 meses? Cabe recordar, que en ningún caso la fianza debe usarse como pago de la última mensualidad del alquiler. Hola Teresa: Con este documento se permite la comprobación del estado de la propiedad y consecuentemente la devolución de la fianza. 1218 del Cód. (de orden público), según se trate del primero o segundo año, no puede ser restringida por cláusula alguna del contrato. a) Título de propiedad inmueble; Buenas tardes: Información adicional sobre protección de datos: Arrenta Quarto Pilar Correduría de Seguros S.L. El inquilino no tiene garantia propietaria ni garantes, y se ofreció a que se le haga un pagare en dólares. Quisiera saber como se resuelve lo siguiente, el contrato del inquilino finaliza el 30 de Junio del año 2019 , no renueva, pero si piso una prorroga de 2 meses para dejar la propiedad, tengo entendido que sus garantes expiran ese mismo dia, ahora que resguardo debo tomar para que en un caso eventual este señor se quede y no me pague?, tengo que hacer firmar pagares?, y por ultimo el tiempo que se quede debe pagar un importe mayor al que venia pagando? Si hay cosas recibidas en mal estado y está ello documentado y reclamado desde el principio, entonces no corresponden. En ningún documento de los que les facilitaron se indica que la no firma del contrato conlleva pérdida de la fianza. Al rescindir pasado el primer año, se debe indemnizar al locador con el equivalente a un mes de alquiler. Hace dos años atrás hice un depósito de gtia. cuánto tiempo dispone el arrendador para devolver la fianza, Motivos para no devolver la fianza de Alquiler de Vivienda, Devolucion fianza alquiler - Todos los secretos sobre la devolución de la fianza - vcteensex.com, Importe de la fianza de alquiler de una Vivienda, Cómo CONTRATAR el Seguro de Impago de Alquiler en 2 pasos, Seguro de Impago de Alquiler: PREGUNTAS FRECUENTES, Seguro impago alquiler, Inquilinos requisitos, Sí (mes a mes tras presentar demanda de desahucio respetando el periodo de franquicia si lo hubiera), 150 € daños materiales Hola, como va? Si el destino es habitacional, no puede requerirse del locatario: Este último caso es el más frecuente para que no se proceda a la devolución de la fianza.Para afianzar la prueba, lo conveniente es que cuando se abandone la vivienda, se suscriba con el arrendador documento, en el momento de entrega de las llaves, que todo se encuentra en perfectas condiciones de uso.Con ese documento firmado por ambas partes se evita que luego el arrendador no devuelva la fianza alegando desperfectos que no existan o no hayan sido causados por los inquilinos, que luego fuera de la vivienda sería fáciles de demostrar. Si no corresponde que pinte, que hago si la dueña pretende quedarse con el depósito? En algunos casos, no puede devolverlo en absoluto. Aunque no se haya previsto en el contrato (mejor si así fuera), Indudablemente usted tiene derecho a cobrarle intereses por la mora en el reintegro del depósito, para lo cual debería enviarle una carta documento del Correo Argentino (costo $645) intimando el pago (consignar monto) desde (fecha) y estableciendo el lugar de pago (consignar cuenta bancaria -CBU- y domicilio), bajo apercibimiento de denuncia penal por el delito de retención indebida (art. El depositario debe restituir la misma calidad y cantidad. o tienen que firmar nuevamente los garantes también?? Es decir, las reclamaciones de rentas debidas se verán por Juicio verbal, y el resto de asuntos, entre ellas, la fianza del alquiler, por el juicio ordinario, según este sector de la doctrina. Entiendl que esto es posible de acuerdo al código civil y se puede hacer sin necesidad de hacerme cargo de la penalidad de 1 mes y medio ni de los meses que faltan hasta cumplir los 6 meses acá. Hola Loli: Hoy le tengo la respuesta.Puede descargar nuestra plantilla de contrato d. El “depósito de garantía” (art 1196 Código Civil y Comercial) se prevé en la mayoría de las locaciones inmobiliarias y se instituye para mitigar algunas deudas y/o daños de los locatarios, aunque muchas veces su monto es insuficiente para sufragar deudas por alquileres, expensas más daños sufridos y debiendo litigar en busca del resarcimiento adecuado; hay limitaciones en la cuantía de su monto según el destino del inmueble locado. Si se entrega una cantidad de cosas fungibles, que no se encuentra en saco cerrado, se transmite el dominio de las cosas aunque el depositante no haya autorizado su uso o lo haya prohibido. Hoy 2/12 sigo sin gas. Hoy entregue las llaves de la casa que alquilaba. García Alonso, 2018. Slds. "ARRENDADORA" del departamento Nº 2, ubicado en la Mz "P" Lote 13 de la Urb. Como consecuencia de continuar vigente la ley 25.345 (sobre limitación de pagos en efectivo), debemos recordar que tanto a la constitución o entrega del depósito de garantía al locador, como a su restitución al locatario y, cuando su monto supera los $1.000, sólo debería integrarse por algunos de los medios que esa misma ley impone, tales como cheque, depósito en cuenta bancaria, transferencia electrónica bancaria, tarjeta de crédito, etc. quería consultar si corresponde facturar el depósito de garantía de un alquiler (soy monotributista, con una sola propiedad en locación), dado que es un dinero que se devuelve al finalizar el contrato. Slds. Se vence este mes el contrato de alquiler, hay una cláusula para pedir prorroga por unos meses mas mientras busco otro departamento, ya que no quieren renovar en el actual. Slds. Entiendl que esto es posible de acuerdo al código civil y se puede hacer sin necesidad de hacerme cargo de la penalidad de 1 mes y medio ni de los meses que faltan hasta cumplir los 6 meses acá. Con fecha 19 de este mes se le envió carta documento a los fiadores e inquilino. Utilizamos cookies para asegurar que damos la mejor experiencia al usuario en nuestra web. Hola Lucía: 6.º Las que versen sobre cualesquiera asuntos relativos a arrendamientos urbanos o rústicos de bienes inmuebles, salvo que se trate de reclamaciones de rentas o cantidades debidas por el arrendatario o del desahucio por falta de pago o por extinción del plazo de la relación arrendaticia. Acordamos con el dueño realizar un contrato privado (debido a que me encuentro en otra provincia por motivos laborales y ante la pandemia se dificulta trasladarme casi 3000 km), y a su ves me envió un pagaré de garantía a la vista sin protesto, donde sólo figura la fecha de emisión, el monto y mis datos personales. ahora se vence la prorroga y me cobra mas de lo que marca el indice vigente de aumento. Hola Leo: Slds. Piura, 09 de octubre de 2020. En ambos casos se procura la devolución del monto de . He dejado mi piso de alquiler hace un mes, y no me devuelven la fianza por varios aspectos, algunos de los cuales se han inventado. Gracias en primer lugar por atender a las dudas. Donde se puede denunciar o como debo proceder desde ahora? ¿Que debo hacer?. La ley no lo dice. Hasta cuando debo esperar? Gracias. Por otro lado es abusivo hacerle actualizar periódicamente el depósito al inquilino, porque cuando lo integró al inicio del contrato, su valor adquisitivo era mayor. El deposito de garantia corresponde se le devuelva? Si el destino es habitacional, no puede requerirse del locatario: a) el pago de alquileres anticipados por períodos mayores a un mes; b) depósitos de garantía o exigencias asimilables, por cantidad mayor del importe equivalente a un mes de alquiler por cada año de locación contratado; c) el pago de valor llave o equivalentes. Gracias! La Ley no establece claramente un plazo de devolución de la fianza, por lo que se trata de una de las dudas más frecuentes. Me podrían especificar cual sería el plazo correcto y puntualmente de donde surge para poder planterlo? 2- El LOCATARIO no podrá imputar este depósito de garantía a pagar alquileres u otras obligaciones devengadas mientras esté vigente el plazo contractual. Por causas de fuerza mayor por esta Pandemia, mis Ingresos se han reducido y debo rescindir el contrato. 2. Buenos dias, hay posibilidad bajo la nueva ley de pedir un pagare en moneda extranjera en el contrato? A los sesenta (60) días, que se podrán prorrogar por otros treinta(30) en caso de que no se pueda practicar la liquidación de finalizar el contrato y reintegrar “La Locataria” la propiedad completamente desocupada y a entera satisfacción de “La Locadora”, previas las deducciones a que hubiere lugar, le será devuelta esta suma. Por todo lo antes mencionado me reservo la faculta de ejercer cuanta acción legal considere oportuna hasta la restitución de mi dinero, poniendo el hecho en conocimiento del ministerio público y del ministerio del interior respectivamente en la brevedad. Alquile un inmueble de mi propiedad con destino para el comercio. Quisiera hacer una consulta. Hola, que tal? Pero si yo no lo exigiera y lo propusiera el inquilino de propia voluntad??? Que puedo hacer? Es correcto eso? Si los daños le corresponde pagarlos y no alcanza con el depósito, el locador puede exigirle la diferencia. Dice el CCyC: Si resolvió el contrato anticipadamente y pagó la indemnización de un mes de alquiler y canceló los impuestos y/o servicios convenidos a su cargo (ej. Firme contrato bajo la nueva ley y lo rescindi anticipadamente, durante el segundo año de alquiler. El contrato de locación puede ser resuelto anticipadamente por el locatario: a) si la cosa locada es un inmueble y han transcurrido seis meses de contrato, debiendo notificar en forma fehaciente su decisión al locador. Dice la ley 27.551: Nosotros recomendamos a los propietarios que consulten todo lo referente a su alquiler en gabinetes jurídicos especializados. Cuando su inquilino no ha pagado el alquiler o cuando ha causado un gran daño que le exige una gran reparación de su propiedad, puede hacer retenciones parciales o totales. Jurídicamente está bien aclarar en las facturas que son “a cuenta del alquiler de $…”. 958 y 962 CCyC) salvo en ciertos aspectos de normas imperativas como el plazo mínimo, la resolución anticipada, la veda a los pagos anticipados y «llave» en destino vivienda, etc., por lo tanto el depósito de garantía regular integrado en moneda extranjera (generalmente dólares en billetes), a la finalización del plazo contractual tendrá que restituirse al locatario en la misma “cosa” dólar. El dueño de la casa me pidió que me busque otro lugar. 9 del DNU 320/20 (ver infra), podría haber prorrogado el contrato hasta el 30/9/20 con el alquiler congelado y luego evaluar qué hacer. Muchas gracias. Cerca de 100.000 propiedades se gestionan con la ayuda de Rentila. Con frecuencia, los propietarios que alquilan sus viviendas exigen al inquilino una mayor garantía, como un depósito, frente a cualquier situación de impagos de rentas, impago de suministros, desperfectos o daños, además de la fianza legal obligatoria. Slds. (ver infra). El inquilino pagará el depósito de garantía al momento de firmar el contrato de arrendamiento, el cual es obligatorio según la LAU y  tiene que figurar entre las cláusulas del contrato de arrendamiento que propietario e inquilino firman. Respetando el contrato, el locador podrá reclamarle al locatario los daños al inmueble que superen los producidos con “buen uso” y “el transcurrir del tiempo”. Casi todos los contratos de locación para turismo o veraneo contienen cláusula de depósito de garantía para responder por daños, consumos (electricidad, gas, telefonía, internet, restitución tardía, etc.). La retención del depósito de garantía, cuando no hay indemnización, deudas o daños a compensar, es delito penal (ver infra) y debería denunciarse cuando se configura o se conoce el hecho. Esta bien que para una renovacion de contrato tenga que pagar esto por concepto de deposito? Sólo librarlo a la orden del locador y contra recibo detallando en cuáles casos podrá ejecutarse. En cualquier caso, pedir un depósito se recomienda, incluso si no es realmente obligatorio para que usted como propietario. habit tracker circular para imprimir pdf, a cada cual sus necesidades, conclusiones sobre la pobreza en el perú, nivea facial 5 en 1 aclarado natural opiniones, terapia modalidades hidraulicas, marketing mix ejemplo empresa, qué es el cambio climático sustento científico, plan de incentivos laborales pdf, tipos de vivienda social, revisión técnica consulta, habilidades interpersonales importancia, agua san carlos 500 ml precio makro, examen de entrada para segundo grado de primaria, especialista en columna y cadera, mapacho mercado libre, lotes rurales en antioquia, camiseta universitario de perú, la debida motivación de las resoluciones judiciales perú, retroalimentación ejemplos ppt, modelo de demanda de ejecución de garantía inmobiliaria, sat remate de vehículos 2022, resultados examen de admisión unp 2022, características del desarrollo infantil pdf, consulta registro sanitario medicamentos, jesús nos enseña a perdonar, tipos de auditoría en contabilidad, permanencias después de la independencia del perú, cómo se dice pantalón en quechua, inteligencia espiritual y sentido de vida, oportunidad laboral en bancos en el pedregal, observación microscópica de células, electrónica carrera técnica, cuanto se paga mensualmente por el ruc, tu empresa del ministerio de la producción, examen toefl icpna 2022, sector ciencia en inicial, migraciones tarapoto teléfono, repositorio de tesis unmsm administración, personalidad evitativa cie 10, orbitales llenos y semillenos, parques para niños en miraflores, pechugas en salsa de ostión, contact center trabajo, animales de la sierra para niños, crema para batir perú, tema: aplicación del método demostrativo: 4 pasos, bepanthen crema regeneradora inkafarma, nacionalizar un auto usado en perú, malla curricular economía pública unmsm, balanceo de ecuaciones ejercicios resueltos, ejercicios resueltos de incoterms resueltos paso a paso, norma técnica de alimentación y nutrición, 101 partituras infantiles populares libro pdf gratis, materia prima de un restaurante de comida saludable, concepto de equilibrio químico, acurio restaurantes perú, filosofía crítica de kant resumen, chispas de chocolate nestlé, guerra peruano ecuatoriana resumen, lima este 1 que distritos comprende, sat lima impuesto vehicular, ejemplos de distribución de probabilidad, qué hacer para procurar el desarrollo agropecuario, embajador de perú en panamá, triptico de los derechos y deberes del niño, elementos del teatro para niños, grasa vistony amarilla, red de distribución de agua potable ejemplo, ecuación química balanceada, nivea serum extra aclarante roll on, proyecto de aprendizaje sobre alimentación saludable, precio mercedes benz clase c 2022, cuántos años tienen los cantantes, se puede reventar la próstata, trabajos en piura sin experiencia para mujeres 2022, oxapampa turismo hoteles, unsaac filial sicuani medicina veterinaria, convocatoria centro de emergencia mujer 2021,

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